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武蔵小杉で中古マンションを探すのであればタワーマンションがおすすめ

近年、東京や神奈川の都心部を中心に高層タワーマンションが人気を集めています。東京23区内にある超高級タワーマンションでは10億円以上もする分譲マンションが「即完売」するというケースもありました。

「高層タワーマンションは富裕層しか買えない」と考える方も多いと思います。しかし、中古物件かつ東京都心部を少し離れれば、手の届きやすい価格で販売されているタワーマンションも存在します。

今回はそんな武蔵小杉の中古マンションの情報と街の魅力をご紹介します。

ファミリー向けの住宅エリア「武蔵小杉」

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武蔵小杉(むさしこすぎ)は、神奈川県川崎市(かわさきし)中原区(なかはらく)にある東京のすぐ隣に位置する地域です。

中原区は人口251,418人と25万人を突破していおり(平成29年2月1日時点)、最近ではファミリー層の人口が増加しています。現在中原区は、川崎市の7区の中で最も人口の多いエリアとなっています。

武蔵小杉駅には、JR線、東急東横線が通っており渋谷や東京駅まで20分以内、横浜まで約12分でアクセスできます。駅前には、大型ショッピングモールやタワーマンション、オフィスビル、さらには駅と直結した図書館などの公共施設も並んでいます。

これだけ建物が集中しているにも関わらず区画がきちんと整備されており、道が広く緑の多い美しい街並みを保っている点がファミリーに人気のようです。

武蔵小杉駅付近の中古マンション/タワーマンションの価格相場

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続いて武蔵小杉駅周辺の中古マンション、中古タワーマンションの価格の相場についてみていきましょう。

中古マンションの価格相場について

武蔵小杉駅周辺の相場は専有面積70平方メートル、築年数指定なしで5,383万円です。高く感じるかもしれませんが、周辺の駅と比べてみると同じ条件で、品川駅だと7,264万円、恵比寿駅だと6,507万円となります。(平成29年3月7日時点)

中古タワーマンションの価格相場について

49階建の中古タワーマンションで武蔵小杉駅から徒歩4分の物件の場合、専有面積70平方メートル23階で6,250万円です。また別のタワーマンションで同じく駅から徒歩4分の49階建だと72.5平方メートル40階で6,400万円です。(平成29年3月7日時点)

一般的な武蔵小杉駅周辺の中古マンションよりタワーマンションは1,000万円ほど高いですが、「タワーマンションは中古物件として値崩れしにくく、換金性にも優れている」といわれています。
いずれ子どもが巣立って家を買い替えるというような場合にも値崩れの可能性が低いということは非常に大きなメリットといえるのではないでしょうか。

<Trovit>武蔵小杉 マンション 不動産情報

武蔵小杉駅周辺に新しく小学校が開校予定!

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武蔵小杉駅周辺では、タワーマンションなどの積極的な都市開発が功を奏してファミリー層の人口流入が続いているため、川崎市は武蔵小杉駅周辺地区に新たに小学校を新設することを決定しました。

現在工事が進められており平成31年には開校予定となっています。これによりますます武蔵小杉駅周辺は充実し、さらなる人口増加も期待できます。

また、より高い教育を子どもに受けさせたいと考える方は、武蔵小杉エリア内に私立法政第二中・高等学校があるのでぜひチェックしてみてください。

おわりに

今後も武蔵小杉は人口が増加すると予想されます。駅から近くファミリー向けのタワーマンションの需要も上がり続けるでしょう。中古マンションのご購入を検討されている方は、ぜひ武蔵小杉の物件情報をチェックしてみて下さいね。

また、中古マンションの購入を検討しているのであれば、値崩れしにくい高層タワーマンションがオススメです。

 

<参考情報>

www.homes.co.jp

 

『超高層マンション市場動向 2016』不動産経済研究所より

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/243/md20160421.pdf

『川崎市中原区:中原区の人口・世帯』川崎市中原区役所より

http://www.city.kawasaki.jp/nakahara/page/0000031761.html